Реновация в Акулово. Вопросы без ответов.

«Если вы согласитесь на мой проект, то спускаться из города на пристань вы будете по мраморным лестницам! Васюки станут центром десяти губерний! Что вы раньше слышали о городе Земмеринге? Ничего! А теперь этот городишко богат и знаменит только потому, что там был организован международный турнир. «

12 стульев. И.Ильф и Е.Петров

Последовательный разбор сложившейся ситуации с реновацией в пгт Акулово

1. Весной 2017 года все жители Москвы узнали о том, что будет проводится реновация жилого фонда столицы. Причем термин «реновация» строительным департаментом понимается никак иначе, как снос малоэтажных домов и застройка участков под ними исключительно высотками, т.к. даже текущее строительство по данной программе свидетельствует именно об этом.
Так С.С.Собянин в мае 2017 года, когда реновация только осуждалась заявил, что этажность новостроек не будет превышать 6 — 14 этажей (о чем есть соответствующая статья в авторитетном издании Газета.ру). Также было заявление — цитата: «Москвичей из пятиэтажек в рамках программы реновации не будут переселять в небоскребы«.

Но в процессе застройки уже стало понятно, что каждый новый дом по программе реновации уже от 14 этажей и выше, т.к. это наиболее выгодно для застройщика, реализующего часть квартир на свободном рынке. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, «что закон о реновации не уточняет этажность новостроек».

В этом году депутаты МГД внесли предложение о фиксации этажности в пределах до 14 этажей, чтобы высотность не привела к перенаселению конкретного района и проблемам с доступностью инфраструктуре и соцобъектам.

Но в случае с проектом дома, который будет строится на выделенной площадке в посёлке Восточный, по крайней мере учтены параметры «До 14 этажей». По ссылке на PDF-файл (Прокет новостройки по программе реновации от ООО «3S Project») вы можете ознакомиться с проектом здания, возводимого, по слухам, на плывуне, где вязнут тракторы и строительство достаточно осложнено, т.к. геоподоснову текущие градостроители предпочитают подгонять под строительство, а не наоборот. Пока единственная площадка находится в районе Восточный, на улице 9 мая, вл.28 з/у 1. В проекте представленном выше по ссылке представлена поквартирная и поэтажная раскладка. 

Именно под строительство на этой площадке приезжала агитировать бывший заместитель префекта по реновации Голованова Н.М. (расшифровка собрания в отдельной статье), чтобы добиться от жителей Акулово решения на переезд.  По закону о реновации, вроде бы, все правильно и люди переезжают «внутри района». Однако, если учесть удаленность Акулово от «большой земли» (Москва и посёлок Восточный), ведь по большому счету до посёлка восточный ~40 км, то закон, в нашем случае, довольно несправедлив по отношению к местным жителям.

Также по невероятному совпадению с 2018 года начали распространяться слухи о статусе культурного наследия, присвоенного домам, вошедшим в реновацию. (прим. ред. Дома, проводившие общее собрание собственников и собравшее 2/3 голосов за вход в программу реновации следующие: Акулово, д.6, Акулово, д.10, Акулово, д.11, Акулово, д.13, Акулово, д.14, Акулово, д.5,).

Но на встрече с жителями экс зампрефекта по реновации Голованова Н.М. также подтвердила, что дома 6, 10, 11 и 14 получили статус культурного наследия. Детальный поиск информации результата не дал. Информация из официальных источников (официальная карта «портала открытых данных» города Москвы) свидетельствует об обратном, ни статусом культурного, ни исторического наследия данные дома не обладают, о чем свидетельствует карта без соответствующих отметок.

Проверка показала, что аналогичный статус был присвоен домам в посёлке Восточный. Дома того же периода домостроения, что и в Акулово. Но они внесены в реестр, указаны на карте и по ним можно получить исчерпывающую информацию.

В итоге оказалось, что на сайте https://stroi.mos.ru есть информация о «сохраняемых зданиях», вошедших в программу реновации, которые не подлежат сносу.

После долгих поисков информации был сделан депутатский запрос от муниципального депутата по району Восточный Огульчанской А.В. в Администрацию Президента РФ. Разъяснения были получены (вы можете узнать подробности скачав Депутатский запрос. PDF-Файл) и из них следует, что комиссия, в составе нескольких организаций, проводила списочный контроль сносимых по реновации зданий и давала заключения о сохранении или сносе. А также выдавала заключения является ли то или иное здание обладателем признаков культурного наследия. Между тем, данный анализ не касался зданий, которые могут быть схожи по архитектуре и датировке, но которые не входят в программу реновации.

Всем известные дома 4 и 7, которые являются неотъемлемой, по мнению большинства экспертов, частью архитектурного ансамбля Акулово, в список культурного наследия не вошли. Даже с учётом того, что дома 10 и 11 перестраивались, а дом 7 находится фактически в первозданном виде, исключая настил крыши.

Также вызывает обеспокоенность жителей поиск площадки под первый (стартовый) дом в Акулово. После долгих выяснений был сделан депутатский запрос от нашего местного муниципального депутата Алейникова Г.И. насчет рассмотрения места для стартового дома под коттеджами 4 и 6. Тем более 4й коттедж руинируется, находится в запустении и окружен не культивируемой землёй, по какой-то причине переданной во владение детского сада (Всем известно, что детский сад это здание и участок не использует уже многие годы). В свою очередь 6й коттедж находится в муниципальной собственности и жители этого дома выразили желание войти в программу реновации.

Данная площадь в 3 000 м2 вполне может вместить стартовый дом, к тому же, по «программе реконструкции Акулово» (Лужкова Ю.М.) как раз в этом месте он и должен был быть (действующее постановление правительства Москвы от 16 сентября 2008 года N 846-ПП)

А на депутатский запрос был получена отписка, что участок под коттеджем №4 тесен для строительства. В отписке ни слова про коттедж №6, который находится рядом и вошел в реновацию. Мысли архитекторов-реноваторов насчет Акулово уловить сложно, т.к. четких ответов на конкретные вопросы они не дают, ограничиваясь странными отписками, спорящими со здравым смыслом и логикой.

Но, мы в силах вместе решить эти вопросы, просто проявив солидарность, тем более 19 февраля 2020 года в Акулово для квартального отчета приезжает бессменный глава Управы Ивановский В.С. Ему можно задать вопросы, возможно, он на них ответит, обладая хоть какой-то информацией, либо их можно передать в письменном виде.

Вот примеры:

1. Для каких целей сохранять ветхие и аварийные дома без фундаментов? Какие городские нужды будут обеспечивать данные площади, если в самом Акулово уже есть пустующие здания, которые много лет не используются:

• дом 8 — бывшее здание лаборатории, где 650 м2 (собственность МВК)
• первый этаж дома 20 (на втором этаже сейчас библиотека №88, чьи фонды постоянно страдают из-за протекающей крыши) ~450 м2
• пристройка к дому 24 (где был ранее магазин) ~720 м2
• дом 24А и 24А с.6 — здание бывшего ремонтного цеха МВК ~800 м2 частично переданный Жилищнику района Восточный

 2. Будет ли тотальное переселение в посёлок Восточный без учёта мнения жителей (во вторую волну реновации после строительства стартового дома на ул.9 Мая, вл28)?

3. Будет ли в скором времени утверждена стартовая площадка в Акулово и где она предполагается?

4. Будут ли проводиться публичные слушания по данным вопросам и когда?